船橋市でおすすめの不動産会社ランキングをご紹介します！

初めて船橋市に住む方、またある程度船橋市について知ってはいるものの、マイホームを購入していいのか悩んでいる方のために、まずは船橋市の基本的な情報をご紹介していきます。子育て世帯が知っておきたい子育て環境についても触れていくので、ぜひチェックしてみてください。

船橋市の特徴

船橋市は千葉県の北西に位置する都市で、習志野市、八千代市、石川市、鎌ケ谷市、白石などに隣接しています。南側は東京湾に面しており都心からも近く、住みたいエリアとしても人気がある都市でもあります。

都市と自然が融合しているのも特徴で、9路線35駅の鉄道網があり周辺地域へのアクセスも非常に良好です。また沿岸部には大型の商業施設があり買い物やレジャーに困ることがない一方で、梨やいちご狩り、ぶどう狩りなどができる農園もあり、幅広い世代が住みやすい都市だといえるでしょう。

船橋市の主要駅である船橋駅周辺は、たくさんの商業施設や飲食店が集まっており、生活に必要なことはすべて駅周辺で済ませることができます。駅には大きなバスロータリーもあるので、市内を移動するのにも便利ですし、歩道の幅も広いので徒歩での移動も安心感があります。

こういった環境から、船橋市は一人暮らしでも子育て世帯でも非常に住みやすく、さまざまなニーズに応えてくれる都市であるといえます。もちろんマイホームを検討するのにもおすすめの地域で、住んでから不便さを感じることはないでしょう。

船橋市の子育て環境

船橋市は子育てしやすい環境が整っているということから、子育て世帯にも非常に人気があるエリアです。船橋市には公立の幼稚園がなく、私立の幼稚園は2019年時点において42か所あり、それぞれ特徴のある教育を行っています。

選択肢が多いので、家庭の教育方針や子どもの性格に合わせた幼稚園選びができそうです。

また保育所の数も豊富で、保育園や認定こども園、一時預かりなど保育事業も幅広く行っています。そして子育て支援サイトもあり、子育てに関する情報が集約されているため保護者の大きな助けとなってくれるでしょう。

子育てをするうえで欠かせない病院についてですが、船橋市には小児科に限らずさまざまな診療科のある船橋総合病院のほか、数多くの小児科があります。また夜間や休日に対応してくれる診療所があるほか、休日にも対応している医療機関を教えてくれる「ふなばし健康ダイヤル」も利用できます。

さらに子育て支援制度が充実しているのも船橋市が人気の理由です。宿泊型産後ケア事業や送迎サービス付き病児保育事業、子どもの医療費助成などの支援が整っています。このように船橋市は街の利便性が高いうえに子育てしやすいようなさまざまな環境が整っており、子育て世帯が安心して暮らせる都市であるといえます。

船橋市で住宅購入を検討する場合に、把握しておきたいのが不動産の価格相場です。ここでは一戸建て、マンション、土地それぞれの購入相場をご紹介していくので、ぜひ参考にしながら不動産購入の予算を立てていきましょう。

一戸建ての購入相場

船橋市で一戸建てを購入する場合の相場について見ていきましょう。築1年未満の新築一戸建ての全体の相場は3,737万9,700円となっており、広さ別に見ると3DK以下は3,621万1,400円、3LDK～4DKは3,775万5,600円、4LDK～5DKは3,720万5,100円、5LDK以上では4,191万6,900円です。

築5年以内の場合は全体的な相場が3,756万1,600円、広さ別に見ると3DK以下は3,762万100円、3LDK～4DKは3,788万7,400円、4LDK～5DKは3,725万1,400円、5LDK以上では4,311万5,300円です。

築20年以内であれば全体的な相場が3,714万5,200円、広さ別に見ると3DK以下は3,679万6,200円、3LDK～4DKは3,767万8,900円、4LDK～5DKは3,674万9,700円、5LDK以上では4,145万2,500円です。

参考：
不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで！「【アットホーム】船橋市の価格相場から一戸建て・分譲住宅（新築・建売・中古）の物件を探す｜一軒家・家の購入」

マンションの購入相場

船橋市でマンションを購入する場合の相場について見ていきましょう。マンションは築年数はもちろん、駅からの距離によっても大きく相場が変わります。

まず築年数での相場を見てみると、築10年以内の場合の全体の相場は5,045万1,800円、築20年以内では4,335万3,400円、築30年以内では3,862万2,500円となっています。続いて駅徒歩別での相場をチェックしていきましょう。

駅徒歩5分以内で2LDK～3DKの場合、4,677万9,300円、3LDK～4DKの場合は5,286万5,400円です。駅徒歩10分以内では、2LDK～3DKが3,735万5,600円、3LDK～4DKが4,206万8,900円、駅徒歩20分以内の場合は、2LDK～3DKが3,001万8,700万円、3LDK～4DKが3,831万5,200円です。

参考：
不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで！「【アットホーム】船橋駅（千葉県）の価格相場から中古マンションの物件を探す｜マンション購入の情報」

土地の購入相場

注文住宅を購入する場合に検討する土地の相場についても見ていきましょう。船橋市全体の土地価格相場は45万5,000円/坪となっています。土地の広さ別では、60㎡以上80㎡未満で48万7,000円/坪、80㎡以上100㎡未満では54万7,000円/坪です。

さらに広い100㎡以上120㎡未満の場合は54万2,000円/坪、120㎡以上140㎡未満は55万7,000円/坪などとなっています。駅からの徒歩数によっても価格は大きく変動するので、希望条件を細かく決めたうえで予算に合う土地を探していきましょう。

参考：
【SUUMO】関東の不動産情報・不動産売買・住宅情報「【SUUMO】船橋市(千葉県)の土地価格相場情報を調べる」

マイホーム購入の際に、マンションを購入するか一戸建てを購入するかで悩む方も多いでしょう。ここではそれぞれのメリットやデメリットについてご紹介していくので、自分たちにはどちらが最適なのかを考えながらチェックしてみてください。

マンションのメリット・デメリット

まずマンションのメリットとして挙げられるのが、共用部の管理をしてもらえるという点です。エントランスや共用廊下などの掃除や電球交換などはつねに管理会社が対応してくれるので、自分の部屋以外を掃除する必要はありません。また最近では24時間ゴミ出しOKとしているマンションも多く、ゴミ捨て場の管理も管理会社が行ってくれます。

そして防犯性能が高いというのもマンションのメリットです。エントランスがオートロックになっていたり、廊下などの共用部に防犯カメラが設置されていたり、またセキュリティ会社と提携しているマンションもあるため安心感があります。

さらに基本的にマンションはワンフロアで室内に階段がなく、一戸建てよりも小さな面積だとしても狭く感じにくいという特徴があります。ワンフロアなので掃除もしやすく、また移動が少ないので高齢者などでも住みやすいというのもメリットだといえるでしょう。

そんなマンションですが、デメリットとして音のトラブルになりやすいということが挙げられます。上下左右に住戸があり、とくに古いマンションでは周囲の部屋の足音や生活音などが響きやすいからです。最近では防音性の高いマンションも増えていますが、やはり音には配慮して生活する必要があります。

また共用部の管理をしてくれる分、管理費や修繕積立金を毎月支払わなければならないというデメリットもあります。金額はマンションによって違いますが、毎月2万円前後またはそれ以上かかることも珍しくありません。これを払うことで管理してもらえたり、資産価値を維持してくれたりというメリットにも繋がりますが、出費という部分では不安やデメリットに感じる方は多いでしょう。

一戸建て（持ち家）のメリット・デメリット

一戸建てのメリットは、まず音に関するトラブルが起きにくいという点が挙げられます。小さな子どもやペットが走り回っても文句を言われる心配もなく、自由に動き回れるのでストレスを感じにくいでしょう。

またマンションではペットに関する制限がされていることが多いですが、一戸建てではどのような動物を何匹飼っても問題ありません。動物好きの方にとっては、マンションより一戸建てのほうが魅力を感じるでしょう。

そしてマンションのような管理費や修繕積立金などの支払い、また駐車場代がかからないため、月々の出費を抑えられるというメリットもあります。車は家の庭に停められるので駐車場に行く手間も省くことができ、毎日車を利用する方にとっても非常に便利です。

ただし一戸建ては、管理維持を自分たちでしなければならないので、放置してしまうと建物の状態が悪くなってしまったり汚れてしまったりします。維持するためには定期的にメンテナンスや修繕をしていく必要があり、その都度まとまった資金を用意しなければなりません。

また防犯面ではマンションに比べると安心感が劣るというデメリットもあります。人の出入りを見張ってくれる人もいないので、独自で防犯カメラを設置したりホームセキュリティと契約したりしないと不安を感じてしまう方もいるでしょう。

一戸建てを購入する場合、建売（分譲）住宅にするのか、注文住宅にするのかで悩まれる方もいるでしょう。そんな方のために、ここでは建売と注文住宅それぞれのメリットやデメリットについてご紹介していきます。

メリットだけでなくデメリットも把握した上で、どのような購入方法を選択するのかを考えてみてください。

建売（分譲）住宅のメリット・デメリット

建売住宅は土地と建物がセットで販売されている物件のことで、家が完成した状態で販売されるケースと、購入してから家が建てられるケースがあります。そんな建売住宅のメリットは、完成している場合は現物を見て購入できるという点です。

賃貸の内見と同じなので、実際に住んでからのイメージをしやすく風通しや採光、動線などを確認した上で納得して購入できます。

またすぐに購入できるというのもメリットです。買いたいと思ったときにすぐ手に入れられて、家計の状況や不動産の価値、また子どもの進学など購入に適したタイミングを逃すことがありません。もしこれから建てる場合でも完成までのスピードは注文住宅に比べて早いので、急いでいる方でも購入しやすいでしょう。

そして一番のメリットとも言えるのが、注文住宅に比べて価格が安いということです。建売住宅は同じ規格の家を大量に建てるため、建材も大量生産でき、その分コストを抑えて建てることができます。また土地とセットの価格なので、トータルの費用がわかりやすく資金計画を立てやすいのもメリットでしょう。

ただし基本的に建売住宅では間取り変更や設備変更ができません。これから建てる場合は簡単な間取り変更や壁紙の変更、設備変更ができる場合もありますが、自分のこだわりを詰め込んだ家づくりはできないので、その点をデメリットに感じる方もいるでしょう。

すでに完成している家を購入するので、建築過程が見えないというデメリットもあります。万が一手抜き工事などがされていても気づくことができないので、将来的にトラブルが起きてしまう可能性なども考えておく必要があるでしょう。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅は土地を購入し、そこにどのような家を建てるかをゼロの状態から考えていく方法です。そのため間取りや家の仕様、設備や内装などすべてを自由に決めることができ、素材や見た目にもこだわることができます。家についてとことんこだわりたいのなら、注文住宅がおすすめです。

また注文住宅は木造や鉄骨造など、工法も自由に決めることができます。住宅性能やデザインなどの希望を叶えたり、またその地域に適した工法にしたりということも可能なので、より住みやすい家を建てることができるでしょう。

自由に決められるからこそ、誰とも被らない唯一無二の家づくりができるというのも注文住宅のメリットです。建売住宅は大きな土地を区分けして、同じような家を並べて建てるので個性がないと感じる方もいるでしょう。その点注文住宅は自分らしさを表現することも可能なので、その家族だけの家づくりが叶います。

そんな注文住宅ですが、建売住宅に比べて高額になりやすいというデメリットがあります。注文住宅では一軒ごとに建材をオーダーメイドするので、大量生産ができる建売住宅よりもやはりコストがかかってしまいます。またこだわりを詰め込みすぎると、簡単に予算オーバーしてしまうのも注意したいポイントです。

そして引き渡しまでに時間がかかるというのもデメリットです。注文住宅は土地探しや設計からスタートし、その間何度も担当者や設計士との打ち合わせを繰り返します。そのため建て始めるまでにも時間がかかりますし、工事自体もある程度規格化されている建売住宅より時間がかかることは珍しくありません。

各部の寸法や全体の雰囲気

部屋の広さはもちろん、天井の高さや窓の大きさ、キッチン台の高さ、冷蔵庫を設置する場所などを確認しましょう。実際に生活することをイメージしながら歩くことがポイントです。

窓のサイズは、カーテンを購入するときに必要な要素です。規定よりも窓のサイズが大きければ、オーダーメイドでカーテンを購入しなければいけないケースがあります。

家具や家電の持ち運びができるか、ドアのサイズと廊下の幅を測っておきましょう。たとえば、洗濯機を洗面所に設置する場合、ドアから設置場所までスムーズに運べるか確認してください。

生活動線

キッチンやトイレ、お風呂、リビング、寝室など、生活動線をイメージしながら歩いてイメージしましょう。

たとえば、キッチンで料理してからリビングまでスムーズに運べるかなどを確認しながら内覧してください。1階から2階や3階へ移動する頻度が多ければ、生活するうえで負担がかかってしまいます。

窓やドアの建て付け

窓やドアのサイズ、位置に満足していても、実際に開け閉めして建て付けの悪さに気づくケースがあります。窓やドアの建て付けが悪ければ、開け閉めしにくいことはもちろん、隙間から外気が入ってきて冷暖房の効きが悪くなる恐れがあるでしょう。

収納スペース

収納家具などを買い足さなくても、十分に収納スペースがあるか確認してください。デッドスペースの有無や使い勝手がよいか、何を収納できる場所なのかを明確にするために、担当者に質問しながら確認することがポイントです。

傷や汚れ

契約する前に傷や汚れの有無を確認しなければ、退去時に費用を多く支払わなければいけないケースがあります。事前に傷や汚れを申告すれば、入居するまでになおしてもらえるケースが多いです。

近隣の住環境

家の中だけではなく、近隣の住環境も確認しましょう。近隣住民との相性や治安のよさなどを確認するために、担当者に話を聞くことはもちろん、近隣住民に直接話を聞いてみることもおすすめです。

近隣施設

家の周りにコンビニやスーパー、公園などがないか確認しましょう。徒歩で通勤・通学する場合は、家から徒歩圏内に駅やバス停があるのか確認することも内覧のポイントです。

ただし、大規模施設が多ければ、車や人通りが多いと考えられます。また最寄り駅がすぐそばにある場合、電車や踏切の音などが家の中でも聞こえるケースがあるので、担当者に聞いておきましょう。

ここまで不動産会社についてさまざまな視点で解説させていただきましたが、実際に不動産会社を選ぶ際にどのようなポイントを重視して決めればいいのか、迷われている方も多いのではないでしょうか？

今回はそんな悩みをもつ方のために、「不動産会社を利用する際にどんな点を重視するのか」についてアンケート調査を行いました。どんな回答となったのか、詳細を見てみましょう。

第1位は「物件数」で、28%でした。豊富な物件が用意されていれば、それだけ多くの選択肢の中から物件を選ぶことができます。他にはない優良物件や、自分の理想にぴったりな素敵な物件も見つけられるかもしれません。不動産会社を利用する際は、物件数の多い会社を選びましょう。

第2位は「スタッフの質」で、27%でした。スタッフの対応力や相性も重要です。こちらの要望を丁寧に聞いてくれ、理想の物件を紹介してくれたり、思いをくみ取って幅広い提案をしてくれたりするスタッフのいる不動産会社を選んでください。そうすることで、ストレスがなく理想の住宅を購入することができるでしょう。

またスタッフとのコミュニケーションをしっかりとることも大切です。購入後に思っていたのと違ったなんてトラブルを防ぐことにも繋がります。

第3位は「地域密着型」で、26%でした。地域密着型の不動産会社は土地柄に詳しいため、その土地の暮らしに合った住宅を提供しています。また、独自のネットワークを構築し、地場の地主さんとのつながりを深めて条件のよい土地を手に入れ、それを顧客に安く提供している不動産会社もあります。住むエリアが決まっている方は、地域密着型の不動産会社を利用することで、お得に住宅を購入することができるでしょう。

アンケートの結果は以上となりますが、不動産会社を選ぶにあたって、参考になる内容であったなら幸いです。次の見出しでは、船橋市で不動産会社を選ぶときのポイントについて、さらに詳しくポイントを押さえてアドバイスさせていただきます。

船橋市で住宅購入をする場合、どの不動産会社に依頼するべきかがわからないと感じてしまう方もいるでしょう。たしかに船橋市にはたくさんの不動産会社があるので、選び方がわからず悩むこともあるはずです。

ここではそんな方のために、後悔しないための不動産会社選びのポイントをご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

地域密着型

船橋市でマイホームを購入するのなら、やはり船橋市に詳しい地域密着型の不動産会社を選ぶのがおすすめです。地域密着型で長く営業しているということは、それだけ土地や地域特性などについて理解しており、それに合わせた家を提案することができるからです。

また地域の地主や業者とのネットワークも広いので、条件のいい土地を見つけてもらいやすかったり価格の面でも優遇してもらいやすかったりという可能性もあります。その土地に住むならその土地に詳しい人に教えてもらうというのが1番安心なので、ぜひ地域密着型の営業で地元で信頼されている不動産会社を選びましょう。

物件数

できるだけ幅広い選択肢から最適な物件を探すためには、取り扱っている物件数にも注目して不動産会社選びをするのがおすすめです。物件数は多ければ多いほど条件に合うものが見つかる可能性が高く、また思ってもいなかったような物件と出会えることもあるはずです。

不動産会社のなかには、そこでしか扱えない物件を持っている場合もあるので、そういった物件と出会うためにもぜひいくつかの不動産会社を回って相談してみるといいでしょう。物件数が少ない不動産会社に依頼してしまうと、希望条件を満たす物件と出会えず、妥協しなければならなくなってしまうこともあるので注意が必要です。

スタッフの質

安心して物件を探すためには、会社自体の実績や物件数はもちろん、スタッフの質もチェックしたいポイントです。たとえば販売から引き渡しまで1人が担当してくれるような不動産会社なら、信頼関係も築きやすく不安や疑問もすぐに解消することができるはずです。

またより細かな家づくりのアドバイスをしてほしい方や、プロの意見を聞きたいという方には建築士が直接ヒアリングしてくれる不動産会社を選ぶといいでしょう。実際に建てる家の間取りや工法など、細かな部分までプロ目線でアドバイスしてもらうことができ、納得できる家を建てられるはずです。

口コミや評判

不動産会社のホームページなどを見てある程度依頼する先を絞るのもいいのですが、できれば実際に利用した方の口コミや評判も参考にしましょう。スタッフの対応はどうか、不安は感じなかったか、購入してみて、建ててみてどうだったかというのは、依頼した方でないとわかりません。

ホームページ上にいいことばかりが書かれていても、それが必ずしも真実だとは限らないので、ぜひ生の意見を取り入れた上で不動産会社を選びましょう。紹介で利用している方が多い不動産会社や、メディアに取り上げられた経験のある不動産会社は満足度が高く安心して任せられる可能性が高いです。

マイホーム購入は人生の中でも重要なイベントであり、大きな買い物でもあるので、できる限り後悔のないように納得できる家を購入したいものです。そのためには地域に詳しく、丁寧な対応をしてくれて安心できる不動産会社を選びましょう。

船橋市にもたくさんの不動産会社がありますが、まずは資料請求や相談をしてみて、自分に合う提案や親身な対応をしてくれる不動産会社を見つけてください。そのような不動産会社であれば、購入してから後悔することはなさそうです。