分譲住宅は、建築会社が広い土地をまとめて購入し、その土地に家を建てて販売する形態です。広い土地を分割して住宅を販売するため、比較的安くマイホームが手に入ります。しかし、分譲住宅にはメリットだけでなくデメリットもあるため、事前に知識をつけることが大切です。そこで本記事では、分譲住宅の特徴を詳しく解説していきます。
分譲住宅のメリット
分譲住宅（建売住宅）の利点は多岐にわたります。
費用が割安
まず、注文住宅よりも費用が割安です。建築会社が広い土地をまとめて購入し、分割販売することで、住宅検討者は良い土地をより安価で購入できます。
さらに、建物に必要な木材や設備などをまとめて仕入れるため、通常よりも高いグレードの仕様を安く取り入れることができます。これにより、予算を抑えながらも理想の住まいを実現できるでしょう。
価格が変動しにくい
また、分譲住宅の価格は変動しにくいのも利点の一つです。建物のスペックが既に決まっているため、注文住宅のように予算オーバーになるリスクが低いです。土地と住宅を同時に購入できるため、手続きの手間も少なく、住宅ローンの資金計画も立てやすいです。
実物を見てから購入できる
建物が完成している分譲住宅の場合、実物を見てから購入することができるため安心です。注文住宅ではイメージと完成形にギャップが生じる可能性があるため、慎重な確認と計画が必要です。
購入スケジュールを立てやすい
スケジュールを立てやすい点も利点の一つです。完成済みの建物を購入するため、契約から入居までのスケジュールに変動が少ないです。また、家具付きで販売されている建物もあるため、新生活をスムーズに始めることができます。
気の合うご近所友達ができる可能性がある
分譲住宅が大型分譲地内にある場合、街づくりの計画がされており、統一感と個性を備えた街が生まれます。好みが似た人が集まれば、気の合うご近所友達ができる可能性も高まります。分譲住宅地は建物だけでなく、街全体を我が家として感じられる環境です。
万人受けするデザインが採用されている
さらに、多くの人に受け入れられるデザインが採用されています。不特定多数に向けて販売されるため、間取りやデザインが一般的であり、将来的な売却時にも有利です。
土地の価値が減価しない
最後に、建物の資産価値が下がっても土地の価値が残るという利点もあります。築年数とともに建物の価値が下がる中、土地の価値は減価しないため、資産としての安定性が高いです。
分譲住宅のデメリット
分譲住宅には多くのメリットがある一方、いくつかのデメリットも存在します。
外観・間取りを自由に選べない
まず、外観や間取りを自由に選べないことが挙げられます。建築前や途中でも、基本的に建物のデザインや間取りの変更はできません。このため、自分たちの理想の家を実現することが難しく、細部にまでこだわりがある場合は満足のいく家を見つけるのが難しいかもしれません。
施工会社を選べない
また、分譲住宅では施工会社があらかじめ決まっており、後から変更することができません。完成後の住み心地やメンテナンスの質が気になる場合、施工会社の選定が重要ですが、分譲住宅の場合はその選択肢が限定されてしまいます。
築年数が経過している住宅もある
さらに、分譲住宅は販売側が決めたスケジュールに従って建てられるため、購入者が決まっていない場合は建築年数が経過している可能性もあります。このため、新築の家に早く住みたい場合は注意が必要です。
工事の経過を見ることができない
最後に、分譲住宅の場合、完成後の家を購入するため工事の経過を見ることができません。実際に入居する人がいない状態での施工となるため、施工主に対する信頼が求められます。信頼できる施工主でなければ、安心して住むことができないかもしれません。
分譲住宅がおすすめの人の特徴
分譲住宅の購入は、特定の人にとって特に有益な選択肢です。例えば、決まった予算内で家を購入したい人にとってはおすすめです。なぜなら、予期せぬ費用がかからず、安心して住宅を購入できるからです。
初期費用を削減できるため、新生活をスタートさせた後に余裕を持って好きなことにお金を使うことができます。また、入居希望日が決まっているけれども、忙しかったり、遠方に住んでいたりする人にも適しています。
分譲住宅では建物のスペックがあらかじめ決まっているため、細かな打ち合わせや計画を立てる必要がありません。現地に足を運ぶ時間が確保できない場合でも、写真や動画を通じて家の雰囲気を確認したり、家族や信頼できる人に見学に行ってもらうことで、自分の目で確かめることができます。
一方で、具体的な住みたい家のイメージがある人には注文住宅が適しています。建築家との相性が良く、自分の理想を形にすることができるでしょう。
しかし、間取りやデザインにこだわりがなく、インテリアに重点を置きたい人には分譲住宅がおすすめです。スタンダードなデザインでありながら、多くの人に受け入れられるため、様々なインテリアを取り入れて自分らしい空間を作り上げることができます。
まとめ
分譲住宅の魅力は多岐にわたります。まず、費用が割安である点が挙げられます。広い土地をまとめて購入し、分割販売することで、良い土地を比較的安価で手に入れることができます。さらに、建物に必要な材料をまとめて仕入れることで、高いグレードの仕様を安く取り入れることができ、理想の住まいを予算内で実現できます。価格が変動しにくく、実物を見てから購入できるのも大きな利点です。完成済みの建物を購入するため、契約から入居までのスケジュールに変動が少なく、スムーズな新生活のスタートが可能です。また、分譲地内での街づくりが行われるため、気の合うご近所友達ができる可能性もあります。一方で、外観や間取りを自由に選べない、施工会社が限定されるなどのデメリットも存在します。
