老後の資産不足への不安や経済の変動に備えるために、近年注目を集めているのが不動産投資です。本記事では、不動産投資のメリットや注意すべきリスク、成功するためのポイントを社会情勢の背景を交えてわかりやすく解説します。不動産投資に興味がある方は、ぜひ参考にしてください。
なぜ不動産投資が今注目されているのか？
老後の資産不足や経済の変動に対する備えとして、不動産投資が注目を集めています。日本銀行の低金利政策や、東京をはじめとする再開発の進行により、不動産価値の高まりも背景にあります。
以下では、こうした不動産投資が注目されている理由について、社会情勢とともに詳しく解説します。
老後の資産不足への懸念
2019年に金融庁が発表した老後に2,000万円の資産が必要とされる報告書が、老後資金に対する大きな不安を引き起こしました。高齢化社会が急速に進む日本において、年金制度の安定性が疑問視されている背景があります。
老後資産に関する報告書は後に撤回されたものの、国民に与えた影響は大きく、年金だけでは老後の生活費を賄えないという認識が広まりました。年金の受給額が将来的に減少する可能性もあり、また、受給開始年齢が引き上げられるかもしれないという懸念も存在します。
前述のような背景から、安定した収入を確保できる不動産投資が、老後の生活を支える自己防衛策として多くの人々から注目されています。
低金利政策と住宅ローンの金利低下
日本銀行のマイナス金利政策は、2016年から開始されました。マイナス金利政策政策により、金融機関から民間に対し積極的に融資が行われ、とくに住宅ローンの金利が大幅に引き下げられました。
上記の結果、個人投資家にとって不動産投資のハードルが下がり、資産形成の手段として不動産が注目されています。加えて、住宅ローンの金利は現在も低水準にあるため、投資に踏み切りやすい状況が続いています。
今後、金利が上昇する可能性はあるものの、現時点では有利な借入環境が維持され、不動産投資の人気は衰えを知らないと考えられます。長期的な視点で資産を保有する人々にとって、今が不動産投資を始める絶好のタイミングといえます。
東京都心部を中心とした再開発の加速
2021年の東京オリンピックを契機として、東京都心部を中心とした大規模な再開発が進行しています。とくに、有明やお台場、豊洲などの湾岸エリアでは、再開発によって新しい商業施設や住宅が建設され、利便性が飛躍的に向上しています。
再開発が進むエリアでは、今後も不動産価値の上昇が期待されるため、多くの投資家が注目しています。さらに、今後は大手町や虎ノ門、日本橋など東京都内の主要エリアでも再開発計画が進行中であり、地域の不動産価値も同様に上昇する可能性があります。
加えて、地方都市においても再開発が予定されていて、名古屋をはじめとする主要都市での不動産市場が活性化する見込みです。大規模な再開発に伴う不動産価値の上昇は、投資家にとって魅力的な投資先としてさらなる注目を集めています。
東京都心の再開発は交通インフラの整備や新しい商業施設の誘致なども伴うため、エリアの利便性が向上し、賃貸需要の増加も見込まれます。再開発による不動産市場の成長は、今後の投資機会として非常に有望なものとなっています。
不動産投資のメリットとは？
不動産投資は、長期的に安定した収入を得られる点や、税金対策、インフレ対策に効果があるなど、ほかの投資商品にはない多くのメリットがあります。
また、資産形成としても有効であり、老後の生活資金として期待されるケースもあります。以下では、不動産投資の主なメリットを具体的に解説し、魅力についても詳しく見てみましょう。
老後の安定した収入源として
不動産投資は、賃貸経営による毎月の安定した家賃収入が魅力です。株式投資のような急な値動きに左右されにくく、長期的な資産形成が可能です。
ローン返済後は、老後の生活資金として家賃収入を確保できる点も大きなメリットです。
税金対策として有効
不動産投資は、節税効果も期待できます。確定申告で経費を計上することで、所得税や住民税の負担軽減が可能です。
具体的には、減価償却費やローン利子などを経費として差し引けるため、課税所得を抑えられるでしょう。ただし、黒字経営の場合には大きな節税効果は期待できない点に注意が必要です。
インフレに強い資産
インフレが進行した際に、現金の価値が下がる一方で、不動産は資産価値が上昇する傾向があります。不動産を所有していることで、インフレ時にも資産価値を保ち、賃料の上昇も見込めます。
不動産投資で成功するためのポイント
不動産投資は安定した収入源として人気がありますが、成功するにはいくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。物件選びや投資計画の立て方、信頼できる不動産業者の選定など、事前の準備が成功を左右します。
以下では、不動産投資で成功を収めるための具体的なポイントを紹介し、初心者から経験者まで役立つアドバイスを提供します。
明確な投資目的を設定する
不動産投資を始める前に、明確な目的の設定が重要です。たとえば、10年後に月々20万円の家賃収入を得るといった具体的な目標を持つことで、投資の規模や戦略を決定しやすくなります。
物件選びに慎重になる
交通の便がよく、商業施設が整っているエリアの物件は、空室リスクが低く安定した収益を期待できます。逆に、入居率の低い物件や周辺環境が悪い物件は避けるべきです。
信頼できる不動産業者を見つける
不動産投資の成功には、信頼できる不動産業者とのパートナーシップが欠かせません。業者の事業規模や実績、担当者の対応を確認し、長期的にサポートしてくれる業者を選びます。
まとめ
不動産投資は、長期的な資産形成に優れ、安定した収入源として多くの投資家に支持されています。ほかの金融商品と比べて経済情勢の変動に強く、とくにインフレ時には不動産価値が上昇する可能性が高い点も魅力です。また、老後の年金不足を補う手段としても期待されており、定期的な家賃収入が見込めるため、生活の安定につながります。ただし、空室や自然災害、金利上昇といったリスクは無視できません。リスクを最低限にとどめるには、知識を身に着け適切に理解し、事前に対策を講じておくことが重要です。また、投資目的を明確にし、自身の状況に合った物件を選び、信頼できる不動産業者との連携が大切です。長期にわたる運用のため、しっかりと計画を立てて行動し、リスクを抑えつつ安定したリターンを得ましょう。
