不動産投資は、数ある投資の中でも特に人気を集めています。その理由は、不動産投資は資産形成に向いているためです。本記事では、不動産投資がなぜ資産形成に向いているのか、さらに不動産投資を開始する際の注意点について詳しく解説します。不動産投資で成功するためのポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてください。
不動産投資が資産形成向きと言われる理由
不動産投資が資産形成に向いている理由は多岐にわたります。
毎月着実に資産を積み重ねられる
まず、毎月の家賃収入が着実に資産として積み重なる点です。株や投資信託とは異なり、急速に資産が増えるわけではありませんが、着実に資産を築くことができます。
働きながら取り組める
不動産投資の魅力のひとつは、日中に働きながらでも取り組める点です。一般的な副業とは異なり、物件の購入後は収入を得ることができるため、本業と両立しやすくなっています。
また、物件の日常管理は管理会社に委託できるのが一般的であり、投資家が直接手を動かす必要がありません。物件管理の委託により、サラリーマンや忙しい個人でも無理なく始められ、安定した収入を得ることが可能です。
生命保険代わりに機能する場合がある
さらに、不動産投資は生命保険の代わりとしても機能する場合があります。長期のローンを組む際には団体信用生命保険への加入が必要とされる場合が多く、本人死亡時には物件のローン残高について支払い免除を受けられます。
つまり残された家族が、ローンという返済義務のない物件を相続できるのです。不動産投資によって物件を所有することで、万が一の場合にも家族にまとまった資産を残せます。また、物件のローンの返済が完了すれば、家賃収入が直接収入となり、資産形成につながることでしょう。
不動産融資で優遇される場合がある
サラリーマンや公務員は不動産融資において優遇される面があり、ローンの審査や金利面で有利になる場合が多いです。さらに、不動産投資は比較的少ない元手から始められるため、投資家のリスクを最小限に抑えることができます。
一部地域では空室リスクが低い
都内を含む一部の地域では、空室リスクが低い利点もあるのです。需要が高く供給が追いつかない状況が続いており、賃貸物件への需要が安定しています。
不動産投資開始時の注意点
不動産投資を始める際にはいくつかの注意点があります。
勤務先の就業規則を確認する
まず、会社とのトラブルを避けるために、副業としての認識がある場合や他の収入源がある場合には、会社の就業規則を確認することが重要になります。一部の会社では副業を嫌う風潮もあり、影響を受ける可能性があるためです。
不動産投資にはリスクがつきもの
また、不動産投資は収益を見込める一方でリスクもともないます。物件の購入に際しては、生活を圧迫しない利回りで運用することが大切です。とくに空室率の上昇によって家賃収入が減少するリスクに備え、無理のない返済計画を立てることが必要でしょう。
法人化の際に就業規則に違反する可能性がある
さらに、不動産投資を法人化する場合には就業規則に違反する可能性があります。法人化により給与所得となるため、会社との兼業規定に抵触する場合があるのです。事前に会社に確認し、法的な問題発生を回避することが重要です。
確定申告の義務がある
最後に、不動産投資には確定申告の義務があります。不動産所得を申告するためには、毎年の確定申告が必要です。手間や時間がかかるため、正確な手続きを怠らないようにしましょう。
不動産投資で成功するためのポイント
不動産投資における成功のためには、以下の3つのポイントが重要です。
本業の安定を維持する
まず、安定した収入を得るために本業の安定した収入を維持することが重要です。サラリーマンとしての安定した収入は金融機関からの融資を受けやすくし、不測の事態に備えて補填を可能にします。
不動産投資は安定した収入を積み上げていく過程であり、本業での収入があることでリスクを軽減し、着実な資産形成を支えます。
不労所得に期待しすぎない
次に、不労所得としての期待を抑えることが重要です。不動産投資は毎月の安定した収入を目指すものであり、急激な利益を求める姿勢はリスクを招きます。楽に大きな収益をあげるのを期待せず、着実な運用を心がけることが成功の鍵です。
信頼できる不動産会社を見つける
最後に、信頼できる不動産管理会社を見つけることが重要です。管理会社の選択は資産の長期的な運用に大きな影響を与えます。入居者の募集や物件の管理などを行う管理会社は、入居者の満足度向上に直結するサービスを提供する必要があります。
信頼性やサービスの質、実績を十分に検討し、入居者の視点からの評価が重要です。良質な管理会社の選択によって、空室率を低く保ちながら収益を最大化することが可能となります。
まとめ
不動産投資は、着実な資産形成に向いているとされています。毎月の家賃収入が安定して入るので、資産を着実に増やすことができるでしょう。また、不動産投資は本業を持ちながらでも取り組みやすく、生命保険の代わりとしても機能する面が魅力的です。しかし、注意が必要な点もあります。まず、会社の就業規則を確認し、副業の可否や法人化による違反の可能性を考慮する必要があるのです。
また、空き室リスクなどのリスク管理も重要であり、確定申告による納税の義務を十分に理解しておくことが必要です。成功するためには、本業の安定収入を維持し、過度な期待を抑えるのが重要になります。さらに、信頼できる不動産会社を選ぶことも成功の鍵です。良質な管理会社の選択によって、空き室率を低く抑え、収益を最大化することができるでしょう。
