住宅の購入を考えたとき、多くの方が戸建てとマンションで悩みます。たくさん買い物をする機会のない住宅購入だからこそ、失敗せずに慎重に選びたいものです。そこでこの記事では、戸建てとマンションのメリット・デメリットをご紹介します。それぞれの特徴を比較して、自分にぴったりな住宅を見つけてください。
一戸建てのメリット・デメリット
まずは、一戸建てのメリット・デメリットを見ていきましょう。
一戸建てのメリットは周囲と距離を置いて生活できる
一戸建てはマンションのように、他世帯と同じ建物内に住む必要はありません。周囲と距離を置いて生活できるため、子どもの声や足音などの生活音を気にする必要がありません。そのため、近隣住民との騒音トラブルに巻き込まれることも少ないでしょう。
また、一戸建ては自分専用の庭や駐車場も手にできます。ガーデニングを楽しんだり駐車場の乗り降りが楽になったりするなどのメリットもあります。さらに、一戸建ては土地が資産となります。建物も価値はありますが、年数とともに価値が下がってしまい資産にならないことがほとんどです。しかし、土地は年数が経っても価値は変わりません。むしろ、周辺地域の開発が進んだことにより、土地の価格が上がる場合もあります。
一戸建てのデメリットは防犯やセキュリティなどは自己管理
窓の数が多い一戸建ては、空き巣被害に遭いやすいデメリットがあります。また、マンションのようなセキュリティ管理や警備員の配置もなく、自分たちで防犯体制を整える必要があり、コストがかかるでしょう。そのほかのデメリットとして、維持費が挙げられます。一戸建ての場合、管理費や修繕積立金がありません。月々の負担は抑えられますが、修繕が必要になったときはすべて自己負担になるため、まとまったお金を準備する必要があります。
また、一戸建ての多くは木造です。鉄筋コンクリートや鉄骨と比べて、どうしても耐久性が弱くなります。木造の法定耐用年数は約22年といわれており、それ以上になると建物としての価値はほとんどありません。とはいえ、長期優良住宅制度で建てた一戸建てであれば、23年以上経っても建物の価値が残る場合もあります。
マンションのメリット・デメリット
次にマンションのメリット・デメリットを見ていきましょう。
マンションのメリットは手厚いサービス
マンションはコンシェルジュやマンション内を清掃してくれる方など、さまざまなサービスが受けられます。また、昨今のマンションには共有エントランスや共有スペースが豊富です。キッズスペースやカフェ、本屋などの設備が整えられているため、マンション内でも有意義に過ごせます。
そのほか、エントランスやほかの出入り口はすべて鍵やオートロックになっているので、防犯性能もマンションのメリットです。さらに、建物全体がしっかりしており安全性が高いことも魅力といえるでしょう。
マンションのデメリットは騒音や近隣トラブル
一戸建てと違い、隣同士がつながっているマンションは、騒音や近隣住民とのトラブルに発展するケースがあります。築年数の古いマンションは、とくに音が響きやすいので、子どもの声や足音などの生活音が上下や横に聞こえてトラブルにつながる可能性が高いです。
しかし、近年のマンションは音が響きにくい造りとなっているので、古いマンションと比べて音は伝わらないでしょう。とはいえ、夜中や早朝などの時間は音が聞こえやすいので、近隣住民への配慮は必要です。
そのほかのデメリットは、管理費や修繕積立金などの費用がかかることです。さまざまなサービスを受けられるマンションですが、そうしたサービスを維持するために住民から管理費を支払う必要があります。
また、マンションのひび割れや外壁の汚れなどをすぐに修繕するための費用として、修繕積立金も毎月支払います。マンションによって定める金額は異なりますが、管理費と修繕積立金を合わせて月2万円以上かかることが一般的です。
どちらがいいか比較してみよう！
費用で比較したとき、戸建てでは仲介手数料や土地代、建設費用などがかかります。一方、マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代などの費用が必要です。戸建てだと購入時にかかる費用ですが、マンションは購入してからも毎月の支払いがあります。長い目で見たとき、マンションの方が費用負担は大きくなる可能性があるため、購入前に月々にかかる費用をチェックしておきましょう。
ライフスタイルに合わせて戸建て・マンションを決める
戸建て・マンションどちらにもメリット・デメリットがあります。子どもが小さくて家のなかを走り回る、広々とした環境で過ごしたい方は戸建てと相性がいいでしょう。セキュリティの優れたところ、設備の整った家に住みたい方は、マンションがいいかもしれません。
また、住みたいエリアや生活環境から決める方法もあります。静かなエリアで生活したいときは戸建て、駅前や都市部などの利便性のいいエリアを希望する場合はマンションがおすすめです。どんな生活を希望しているのか、どういった場所で過ごしたいのかなど、自分たちが考える生活と照らし合わせながら戸建て・マンションを選ぶと失敗が少ないでしょう。
まとめ
戸建ては生活音を気にしなくていい、静かな環境で過ごせるなどのメリットがあります。一方でマンションは、充実した共有スペースや優れたセキュリティが挙げられます。もちろん、どちらにもデメリットはあります。デメリットも把握した上で、どんな生活を望むのか家族で話し合いましょう。家族が笑顔になる住まいを選ぶことが、マイホームの成功といえるかもしれません。
